租房回报率计算
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Rental Yield Calculator
Calculate annual rental yield and net return indicators.
📐 工作原理与说明
年租金 = 月租金 × 12；净收益 = 年租金 − 年度支出（物业、维修、空置与管理费）；租金回报率 = 净收益 ÷ 房产总价 × 100%（毛回报率则用年租金 ÷ 总价）；回本年限 = 1 ÷ 回报率；国际比较中回报率 3% 以下偏低、4% 至 6% 合理、6% 以上较好，空置率升高会显著拉低实际回报。
📚 深度解析：租房回报率与回本年限
💡 常见使用场景
- 买房出租前用总价、月租与年持有成本算净回报率，判断是否跑赢理财或还贷成本。
- 比较不同房源的回本年限，作为选筹的量化依据。
- 评估持有成本（税费、物业、维修、空置）上升对回报率的敏感度。
180 万房源的净回报
总价 1 800 000 元、月租 5 000 元、年持有成本 12 000 元：年租金收入 = 5 000×12 = 60 000 元，年净收益 = 60 000 − 12 000 = 48 000 元，年化回报率 = 48 000 ÷ 1 800 000 = 2.67%，回本年限 = 1 800 000 ÷ 48 000 ≈ 37.5 年。若年持有成本涨到 24 000 元，回报率降至 2.00%、回本 50 年。