租金（市场比较/动态）定价
输入多个可比房源租金及楼层、朝向、装修、配套等修正系数，自动计算加权参考租金、租金区间与年增长建议。
Rent 2
Rent 2 - online utility on ToolBox.
📐 工作原理与说明
Rent 2 - online utility on ToolBox.: computes and outputs results from the input parameters.
可比房源 A
可比房源 B
可比房源 C
💡 可比租金先换算为单价（元/㎡·月），再乘以（1 + 综合修正系数）得到目标房源比准单价，最后乘以目标面积或按权重平均。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 综合修正系数：可比房源优于目标取正值，劣于目标取负值
- 相似度权重越大，该案例对最终结果影响越大
- 可比案例应与目标房源位于同一区域、相似楼龄与配置
- 租金区间受淡旺季、租赁周期、议价能力影响
📚 深度解析：市场比较法租金定价
💡 常见使用场景
- 用周边 2–3 套可比房源的单价，经楼层/朝向/装修修正后加权，推算目标房源的参考月租。
- 给出租金区间（最低—最高可比单价 × 面积）作为挂牌上下限。
- 按年增长率假设推算次年租金，用于多年租约的递增条款设计。
两套可比房源推算 90 ㎡租金
A：月租 5 000 元 / 80 ㎡ / 修正 +5% / 权重 3 → 单价 62.50，修正后 65.63 元/㎡·月；B：月租 6 500 元 / 100 ㎡ / 修正 0% / 权重 2 → 单价 65.00，修正后 65.00 元/㎡·月。加权单价 =（65.63×3 + 65.00×2）÷ 5 = 65.38 元/㎡·月。目标 90 ㎡ → 建议月租 65.38×90 ≈ 5 884 元；区间 5 850–5 906 元；按年增 3% 计，次年约 6 060 元。
❓ 常见问题（FAQ）
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工具简介
租金市场比较定价工具，基于可比房源的月租金、面积与综合修正系数，计算目标房源的建议月租金、单价、租金区间与动态增长预期。
功能特点
- 多案例租金修正
- 自动换算单价
- 相似度权重调节
- 租金区间与增长预测
使用场景
- 出租房源定价
- 租房预算评估
- 租金涨幅谈判
- 租赁投资回报测算