租金回报率
输入房产总价（或首付）与月租金，工具计算租金回报率（年租金/投入），并可与房贷月供对比判断以租养贷是否可行，帮助投资者评估房产的出租收益水平。
🏠 Rental Yield Calculator
Compute the rental yield (annual rent / investment) from price (or down payment) and monthly rent, comparable against the mortgage payment.
📐 计算公式
租金回报率 = 年租金/总价 × 100%
输入房产总价与月租金，评估租金收益水平
⚠️ 使用说明与注意事项
- 毛租金回报率 = 年租金 / 房产总价 × 100%
- 净租金回报率 = (年租金 - 年持有成本) / 房产总价 × 100%
- 静态回本年限 = 1 / 净租金回报率（不考虑租金增长）
- 一般住宅净租金回报率 2%-4% 较为常见，商铺、写字楼可能更高
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
📚 深度解析：租金回报率测算
💡 常见使用场景
- 买房出租前算毛租金回报率和净租金回报率。
- 对比不同房源的租售比判断哪个更值。
- 预测租金年增长对长期回报的拉动。
净回报率与回本
房价 200 万、月租 5000 → 年租金 6 万，毛回报率=6/200=3.0%；年费用 8000 → 净=(60000−8000)/2000000=2.6%，回本约 38.5 年。
租金上涨情景
若租金年增 2%，10 年后年租金≈7.32 万，对应净回报率升至约 3.26%，累计回本时间缩短。
❓ 常见问题（FAQ）
- 租售比多少算合理？
- 国际常见 1:200–1:300（即回报 3%–6%），国内一线城市常低于 2%，需结合房价增值预期综合看。
- 费用只算物业费吗？
- 还应含空置损失、维修、中介佣金、房产税等，净回报率才接近真实。
如何使用租金回报率
- 在对应的输入框或选项中填写、选择所需参数。
- 点击「计算」或「生成」按钮运行。
- 在结果区查看输出，可复制结果或导出使用。
参数说明
- 房产总价（元）
- 月租金（元）
- 年持有成本（元，物业+维修+空置等）
- 年租金增长（%，选填）
适用场景
工作与生活中的相关计算与查询。
常见问题
- 租金回报率是做什么的？
- 输入房产总价（或首付）与月租金，工具计算租金回报率（年租金/投入），并可与房贷月供对比判断以租养贷是否可行，帮助投资者评估房产的出租收益水平。
- 如何使用租金回报率？
- 在对应的输入框或选项中填写、选择所需参数，点击「计算」或「生成」按钮即可运行，结果会在结果区实时显示，支持复制与导出。
- 计算结果准确吗？
- 本工具在你的本地浏览器中实时计算，不依赖服务器；只要输入的参数正确，结果即按对应的规则得出。涉及经验估算的部分仅供参考，不作为正式依据。
- 租金回报率适合哪些场景？
- 工作与生活中的相关计算与查询。
- 使用本工具需要联网或上传数据吗？
- 不需要。所有计算均在你的设备本地完成，数据不会上传到任何服务器，可放心使用。