投资（分析/测算/决策）模型

投资分析、测算与决策模型工具按现金流、收益率等指标测算项目可行性，适合地产开发与投资测算的量化决策。

📊 Investment Analysis & Decision Model

Model project feasibility by cash flow and return metrics for development and investment decisions.

📐 计算公式

NPV = −I₀ + Σ CF ÷ (1+r)^t + RV ÷ (1+r)^n，内部收益率 IRR 令 NPV = 0

初始投资额 I₀（万元）

年净现金流 CF（万元/年）

期末残值 RV（万元）

折现率 r（%）

项目期 n（年）

📚 深度解析：投资分析测算模型

💡 常见使用场景

项目测算 NPV、IRR 与动态回收期。
多方案比选时归一化指标排序。
敏感性分析找关键变量。

NPV 与 IRR

初始投入 1000 万、年净现金流 150 万、无期末残值、折现率 8%、项目期 10 年：年金现值系数 6.7101，现值合计 = 150 × 6.7101 = 1006.51 万，NPV = 6.51 万 > 0，财务上可行；反解内部收益率约 8.14%，只比折现率高 0.14 个百分点，说明该项目的安全边际很薄。

回收期

同一组数据：静态回收期 = 1000 ÷ 150 ≈ 6.67 年，看上去不错；但按 8% 折现后，累计折现值要到第 9.91 年才覆盖投资额，动态回收期几乎吃满项目期。这正是静态与动态口径可能给出完全不同感受的原因，IRR 只略高于折现率时尤其明显。

❓ 常见问题（FAQ）

NPV 为负还能做吗？: NPV<0 说明折现后不创造价值，原则上不做；若战略协同或融资杠杆能改善则可另议。
IRR 越高越好？: 在规模相当、风险相当时越高越好，但要警惕高 IRR 来自短期回款或过小基数，需结合 NPV 看。

⚠️ 使用说明与注意事项

本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准

📖关于「投资（分析/测算/决策）模型」 ▼

📝工具简介

投资（分析/测算/决策）模型。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。

✨功能特点

纯前端处理，数据不上传服务器
操作简单，一键完成
实时显示结果，所见即所得
支持复制和下载结果

🎯使用场景

日常办公与学习
开发调试与数据处理
快速计算与格式转换
信息查询与参考