契税/个税/增值税（二手房）汇总

二手房税费汇总工具按通用规则测算契税、个税与增值税等交易税费，输入网签价与持有年限输出税费，适合二手房交易预算。

🧾 Resale Home Tax Summary (Deed/PIT/VAT)

Sum resale transaction taxes (deed tax, personal income tax, VAT) by general rules from contract price and holding years.

📐 计算公式

契税 = 成交价 × 税率；增值税及附加 = 不满2年按 5.6%；个税 = 满五唯一免征，否则 1%

全国通用基准：住宅契税首套≤90㎡ 1%、>90㎡ 1.5%，二套 1%/2%，三套及以上 3%；增值税满2年免征；个税满五唯一免征。

成交价（万元）

建筑面积（㎡）

购房套数

房屋性质

持有年限

家庭唯一住房

满五唯一最省

满五唯一住宅：契税（首套≤90㎡ 1%、>90㎡ 1.5%；二套 1%–2%） + 个税免征 + 增值税满 2 年免征，税费通常仅契税一项。

不满二高税

不满 2 年非唯一：契税 + 增值税及附加（5% 含税还原）+ 个税 1%–2%，综合税率常超 7%，300 万房子税费可达 20 万以上。

⚠️ 使用说明与注意事项

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