收益（净收益/资本化率）还原
收益法净收益与资本化率还原工具按净收益除以资本化率求收益价值，适合收益性地产的估价与投资回报测算。
🏘️ Income Capitalization (Net Income / Cap Rate)
Value income property by net operating income divided by capitalization rate.
📐 计算公式
净收益 = 经营收入 − 运营费用
输入两个参数，自动计算常用结果
💡 收益价格 = 年净收益 ÷ 资本化率；月净收益 = 年额 ÷ 12；静态回收年限 = 1 ÷ 资本化率。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 按 Enter 快速计算，Ctrl/Cmd + Enter 复制结果
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用
🕘 最近计算
暂无计算记录
📚 深度解析：收益还原法测算
💡 常见使用场景
- 稳定收租物业按收益法估算价值。
- 对比 NOI 与资本化率对结果的影响。
- 作为通用双输入测算器快速得总量。
双输入总量
输入 A=年净收益 80 万、B=资本化率 5% → 本工具成本模式输出 总量=A×B=400、差额=A−B=75、占比=A÷B=1600%；注意此为通用测算，标准收益还原法应为 V=NOI÷r。
标准公式提示
收益还原法标准公式 V=NOI÷资本化率，如 NOI 80 万、r 5% → V=1600 万；本工具仅做双输入运算，专业估值请用收益法工具。
❓ 常见问题（FAQ）
- 为什么工具输出和公式不一样？
- 本工具是通用双输入测算器，按标题切换模式做 A×B 运算；收益法标准公式请用语境完整的收益还原法工具，避免误读占比。
- 资本化率从哪里来？
- 取可比交易 NOI/售价或风险溢价法，住宅 4%–5%、商业 5%–7%，是收益法估值的关键假设。
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工具简介
收益（净收益/资本化率）还原。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。
功能特点
- 纯前端处理，数据不上传服务器
- 操作简单，一键完成
- 实时显示结果，所见即所得
- 支持复制和下载结果
使用场景
- 日常办公与学习
- 开发调试与数据处理
- 快速计算与格式转换
- 信息查询与参考