折现（现金流法）现值
折现现金流现值工具按贴现率将未来各期现金流折为现值（NPV 基础），适合地产投资、租赁与项目决策的现值测算。
🏦 Discounted Cash Flow (NPV) Calculator
Discount future cash flows to present value by a discount rate (NPV basis) for real estate investment.
📐 计算公式
PV = Σ CF_t/(1+r)^t
输入两个参数，自动计算常用结果
💡 PV = CF ÷ (1 + r)^t；折现率越高现值越低；本页分别给出 t = 1、5、10 年的现值。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 按 Enter 快速计算，Ctrl/Cmd + Enter 复制结果
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用
🕘 最近计算
暂无计算记录
📚 深度解析：现金流折现现值
💡 常见使用场景
- 未来租金或退出价值折现到当前判断现值。
- 对比不同年限现金流的当下价值。
- NPV 测算的基础步骤。
现值系数折算
未来现金流 100 万、折现系数 0.75（对应折现率与年限） → 现值=100×0.75=75 万；本工具成本模式输出 总量=A×B。
多期现值
若 3 期现金流各 100 万、现值系数 0.95/0.90/0.86 → 现值合计 100×(0.95+0.90+0.86)=271 万，年限越远现值越低。
❓ 常见问题（FAQ）
- 折现率怎么定？
- 用项目要求回报率或 WACC，风险越高折现率越高，远期现金流折损越大。
- 现值越大越好吗？
- 在投入固定时现值是，但要看现值与投入的差（NPV），NPV>0 才创造价值。
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工具简介
折现（现金流法）现值。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。
功能特点
- 纯前端处理，数据不上传服务器
- 操作简单，一键完成
- 实时显示结果，所见即所得
- 支持复制和下载结果
使用场景
- 日常办公与学习
- 开发调试与数据处理
- 快速计算与格式转换
- 信息查询与参考