首付贷款测算
输入房屋总价与首付比例，工具测算首付款、商业/公积金贷款额度，并按利率与年限估算月供与总利息，辅助购房者快速评估买房的资金门槛与月供负担。
🏠 Down Payment & Loan Estimator
From total price and down-payment ratio compute the down payment, commercial/provident-fund loan amounts, and repayment by rate and term.
📐 计算公式
首付 = 总价 × 首付比例
根据房屋总价与首付比例测算首付金额、贷款额度及月供
📐 公式说明
首付金额 = 总价 × 首付比例
贷款金额 = 总价 - 首付金额
等额本息月供 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
等额本金月供 = P/n + P×(1 - 已还期数/n)×r（逐月递减）
其中 P=贷款本金，r=月利率，n=还款总月数
注：实际贷款额度与利率以银行审批为准，本工具仅供参考。
📚 深度解析：首付与贷款测算
💡 常见使用场景
- 购房前按总价和首付比例算贷款额与月供。
- 对比等额本息与等额本金月供压力。
- 二套高首付比例下的现金流测算。
首套 30% 首付
总价 300 万、首付 30% → 首付 90 万、贷款 210 万；30 年、年利率 4.2%、等额本息月供≈10,288 元，总利息≈160 万。
二套 50% 首付
同样 300 万、首付 50% → 贷款 150 万，等额本息月供≈7,349 元，月供比首套低约 2940 元但首付多掏 60 万。
❓ 常见问题（FAQ）
- 首付比例最低多少？
- 首套普遍 20%–30%、二套 40%–50%，具体看城市限购与贷款政策，且受评估值影响。
- 月供占收入多少安全？
- 一般建议月供不超过家庭月收入 50%，更稳妥在 30% 以内，预留生活与风险储备。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
- 计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准
▼
工具简介
首付贷款测算工具，根据房屋总价与首付比例快速计算首付金额、贷款额度，并支持等额本息与等额本金两种还款方式的月供测算。
功能特点
- 支持等额本息/等额本金切换
- 自动计算利息总额与占比
- 实时计算，结果即时显示
- 纯前端处理，数据不上传
使用场景
- 购房首付与贷款规划
- 不同利率方案对比
- 还款方式选择参考
- 月供承受能力评估