房屋折旧（年限法/成新率）
房屋折旧计算器按年限法或成新率估算建筑物折旧额与现值，适合资产减值、老旧小区改造与评估中的折旧处理。
📉 Building Depreciation Calculator
Estimate building depreciation and present value by the age-life method or condition rate.
📐 计算公式
房屋折旧 = (1−成新率)×重置成本
输入两个参数，自动计算常用结果
💡 已提折旧 = 重置成本 ×（1 − 成新率）；房屋现值 = 重置成本 × 成新率；折旧率 = 100% − 成新率。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 按 Enter 快速计算，Ctrl/Cmd + Enter 复制结果
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用
🕘 最近计算
暂无计算记录
📚 深度解析：房屋折旧与成新率
💡 常见使用场景
- 二手房估值时按年限法算成新率。
- 资产处置前量化折旧后价值。
- 对比不同已使用年限的现值差异。
成新率现值
原值 500 万、成新率系数 0.8 → 现值=500×0.8=400 万；本工具成本模式输出 总量=A×B。
年限差异
同样 500 万，成新率 0.9（较新）现值 450 万，比 0.8 多 50 万，对应约 5 个耐用年限的使用差异。
❓ 常见问题（FAQ）
- 年限法成新率公式？
- 成新率=(耐用年限−已使用年限)/耐用年限×100%，结果低于 0 时取 0；保养好可叠加打分法上调。
- 耐用年限一般多少？
- 钢混住宅常 50–70 年、砖混 40–50 年，具体按当地定额或评估指引。
▼
工具简介
房屋折旧（年限法/成新率）。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。
功能特点
- 纯前端处理，数据不上传服务器
- 操作简单，一键完成
- 实时显示结果，所见即所得
- 支持复制和下载结果
使用场景
- 日常办公与学习
- 开发调试与数据处理
- 快速计算与格式转换
- 信息查询与参考