市场（比较/收益/成本）适用
根据物业特征、数据条件与市场环境，量化评估市场比较法、收益法、成本法三种估价方法的适用程度。
💰 Valuation Method Suitability Analyzer
Quantify which of the comparison, income and cost approaches fits a property given its traits, data and market.
💡 评估逻辑：市场比较法看重交易活跃度与案例可得性；收益法看重稳定收益与运营数据；成本法适用于新建、特殊用途或收益无法可靠估算的资产。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 结果为方法适用性的量化参考，非绝对判断
- 实际估价报告通常以一种方法为主、其他方法为辅
- 特殊用途资产可能还需采用假设开发法或基准地价修正法
- 最终方法选择应由持证估价师根据具体委托目的确定
📚 深度解析：估价方法适用度评估
💡 常见使用场景
- 根据物业特征选择首选估价方法。
- 市场交易清淡时从比较法转向成本法。
- 收益稳定物业优先收益法。
住宅交易活跃
住宅、市场活跃、数据丰富、交易目的 → 市场比较法适用度最高（如 80%+），建议以比较法为主、收益法为辅。
收益稳定写字楼
若收益稳定可预测（如长租约），收益法适用度升至 15% 权重档、比较法下降，建议以收益法为主。
❓ 常见问题（FAQ）
- 三种方法必须都用吗？
- 不强制，但规范鼓励两种以上交叉验证；至少应选一种最适用方法并说明不选其他的原因。
- 特殊物业怎么办？
- 新建或无交易的特殊资产以成本法为主，必要时辅以假设开发法，并在报告中论证。
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工具简介
房地产三大估价方法适用性判断工具。通过物业类型、市场活跃度、收益稳定性、开发阶段、数据可得性与估价目的六个维度，量化评分并推荐首选与次选方法。
功能特点
- 六维度综合评分
- 三种方法适用度可视化
- 自动推荐首选与次选方法
- 给出方法选择说明
使用场景
- 估价报告方法选择
- 抵押/交易/课税估价辅助
- 估价师培训与自查
- 多方法结果交叉验证