房贷等额本息/本金对比
输入贷款总额、年限与利率，工具分别测算等额本息与等额本金两种还款方式的月供、总利息与前期资金压力，并列对比供购房者选择更省利息或更轻松的还款方案。
🏠 Mortgage Equal-Installment vs Equal-Principal
Compare equal-installment and equal-principal repayment: monthly payment, total interest and schedule from amount, term and rate.
📐 计算公式
月供 = P·i·(1+i)^n/((1+i)^n−1)
一键对比两种还款方式的月供、总利息与资金压力
📊 两种还款方式对比
| 项目 | 等额本息 | 等额本金 | 差额 |
|---|
📉 月供趋势（前 12 期）
| 期数 | 等额本息月供 | 等额本金月供 |
|---|
⚠️ 使用说明与注意事项
- 等额本息：每月还款额相同，前期利息占比高，总利息较多
- 等额本金：每月本金相同，月供逐月递减，前期压力大，总利息较少
- 若计划提前还款，等额本金通常更省利息
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
📚 深度解析：房贷等额本息与等额本金对比
💡 常见使用场景
- 贷款前对比两种还款方式的总利息与月供压力。
- 提前还款决策时看已还本金与剩余利息。
- 收入稳定家庭选等额本息、前期宽裕选等额本金。
100 万 30 年 4.2%
等额本息月供≈4,899 元，总利息≈76.4 万；等额本金首月≈6,278 元、逐月递减、末月≈2,779 元，总利息≈63.2 万，比等额本息省约 13 万利息。
月供差多少
同样条件下等额本金首月比等额本息高约 1,379 元，但第 10 年起月供反低于等额本息，适合前期能承受、想省总息的人。
❓ 常见问题（FAQ）
- 哪种更划算？
- 等额本金总利息更少，但前期月供高；等额本息月供固定、总息略高，按自身现金流选，没有绝对优劣。
- 利率变了怎么重算？
- 重新输入新年利率即可，存量房贷一般次年 1 月或按重定价日调整，月供随之变化。