建筑物（成新率/残值）评估
基于年限法和打分法综合评估建筑物成新率与残值。年限法根据已使用年限和耐用年限计算，打分法从结构、装修、设备三个维度评分，最终取加权平均值。
📋 Building Condition & Residual Value Appraisal
Assess a building's condition rate and residual value using the age-life and scoring methods.
📐 计算公式
成新率 = 1 − 已用年限/经济寿命
基于年限法和打分法综合评估建筑物成新率与残值。年限法根据已使用年限和耐用年限计算，打分法从结构、装修、设备三个维度评分，最终取加权平均值。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 年限法和打分法是建筑物成新率评估的两种常用方法
- 打分法权重建议：结构60%、装修20%、设备20%
- 残值率为建筑物报废时的残余价值比例，一般取3%-5%
- 评估结果仅供参考，正式评估需由持证估价师执行
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
📚 深度解析：建筑物成新率与残值评估
💡 常见使用场景
- 二手房或抵押贷款前估算房屋成新率与评估价值。
- 拆迁或保险理赔时确定建筑物实际价值与残值。
- 资产入账时按成新率计提折旧或重估价值。
年限法+打分法综合
建筑原值 500 万元，耐用年限 50 年、已使用 20 年 → 年限法成新率=(50−20)/50=40%；结构/装修/设备打分法得 55%；综合取均值 47.5% → 评估价值=500×47.5%=237.5 万元，残值=500×残值率。
成新率对价值的影响
同样原值 500 万，已使用 10 年（成新率 80%）评估值 400 万，比已使用 20 年少折旧 162.5 万，差异显著。
❓ 常见问题（FAQ）
- 年限法和打分法哪个为准？
- 两者各有依据，规范通常取综合（加权平均）；保养好、地段优的房产打分法会高于年限法，老破小则相反。
- 残值率一般取多少？
- 普通住宅残值率常取 0%–5%，砖混结构略高；具体按当地定额或评估指引确定。
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工具简介
建筑物成新率评估工具综合年限法和打分法计算建筑物成新率，年限法根据已使用年限和耐用年限计算，打分法从结构、装修、设备三维度评分，最终加权得出成新率和评估价值。
功能特点
- 年限法+打分法双模型
- 结构/装修/设备三维打分
- 残值率可配置
- 评估值自动计算
- 纯前端处理，数据不上传
使用场景
- 建筑物价值评估
- 房产折旧计算
- 资产评估参考
- 保险理赔参考