商业（体量/业态/客流）分析
商业体量与业态、客流分析工具按输入参数测算商业项目的体量配比、业态组合与客流承载力，适合商业地产定位与规划。
📐 Commercial Space & Footfall Analysis
Analyze a commercial project's scale mix, business-format combination and footfall capacity from input parameters.
📐 计算公式
日均销售额 = 日均客流 × 提袋率 × 客单价；坪效 = 日均销售额 ÷ 可租赁面积；租售比 = 年租金 ÷ 年销售额
📚 深度解析：商业业态与客流分析
💡 常见使用场景
- 社区商业或购物中心招商前测算各业态坪效与客流承载力。
- 持有型物业改造时评估业态组合对租金收入的拉动。
- 街区商业尽调时分析日均客流与提袋率判断真实消费力。
客流与提袋率
商场日均客流 3.2 万人次，周末 5 万；平均提袋率（产生购买占比）18%，客单 120 元，则日均销售额约 3.2万×18%×120 ≈ 69 万元。
业态坪效对比
餐饮坪效 2.5 元/㎡/天、零售 4 元/㎡/天、体验类 1.2 元/㎡/天，调改时提高零售与轻餐占比可提升整体租金水平。
❓ 常见问题（FAQ）
- 客流高但租金低为何？
- 可能是过境型客流、提袋率低或业态以体验/儿童为主，需看有效消费客流与客单，而非单纯人数。
- 坪效怎么横向比？
- 统一按可租赁面积（GLA）计算元/㎡/天，并区分首层与高区，避免被总建筑面积稀释。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
- 计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准
▼
工具简介
商业（体量/业态/客流）分析。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。
功能特点
- 纯前端处理，数据不上传服务器
- 操作简单，一键完成
- 实时显示结果，所见即所得
- 支持复制和下载结果
使用场景
- 日常办公与学习
- 开发调试与数据处理
- 快速计算与格式转换
- 信息查询与参考