租金回报率计算器
输入房产总价、月租金与持有成本，工具计算毛租金回报率、净回报率与投资回收期，并支持最多 3 套房产横向对比。
🏠 Rental Yield Calculator
Compute gross and net rental yield and payback period from property price, rent and holding costs, comparing up to three properties.
单套计算
多套对比
历史记录
城市参考
投资建议
基础信息
📐 计算公式 / 说明
毛回报率 = 年租金 / 房产总价；净回报率 = (年租金 − 年持有成本)/房产总价；回收期 = 1 / 净回报率
基于租金回报模型：毛回报率仅按年租金，净回报率扣除持有成本（物业、税费、空置损失）；回收期为净回报率倒数，用于房产投资横向比较。
详细成本项
贷款信息（可选）
启用贷款计算
📚 深度解析：租金回报率计算器
💡 常见使用场景
示例：房价 300 万、月租 5000 元
毛租金回报率 = 5000×12/3,000,000 = 2.00%；扣除物业、取暖与折旧后得净回报率。
❓ 常见问题（FAQ）
- 毛回报率与净回报率的区别？
- 毛回报率=年租金/房价，未扣成本；净回报率在扣除物业费、取暖、折旧、维修等后得出，更贴近实际收益。
- 租金回报率多少算合理？
- 因城市与市场而异，通常与当地无风险利率和房价涨幅预期比较；低于贷款利率时以租金养贷会承压。
- 计算含房价增值吗？
- 本页只算租金收益，不含房价涨跌；总回报应为租金回报与资本增值之和。
⚠️ 使用说明与注意事项
- 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
- 建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
- 计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准
▼
工具简介
租金回报率计算器。输入房产总价、月租金与持有成本，工具计算毛租金回报率、净回报率与投资回收期，并支持最多 3 套房产横向对比。
功能特点
- 采用标准金融计算公式
- 支持多种参数灵活配置
- 实时计算，结果即时显示
- 财务数据不上传，安全可靠
使用场景
- 个人理财与投资规划
- 贷款还款方案计算
- 投资收益分析
- 学习金融知识
如何使用租金回报率计算器
- 在对应的输入框或选项中填写、选择所需参数。
- 点击「计算」或「生成」按钮运行。
- 在结果区查看输出，可复制结果或导出使用。
参数说明
- 房产总价 (万元)
- 面积 (㎡)
- 租金模式
- 月租金 (元)
- 物业费 (元/月)
- 取暖费 (元/年)
- 装修折旧 (元/年)
- 维修基金 (元/年)
适用场景
个人或家庭的理财规划、贷款与投资收益测算、日常收支与税务估算。
常见问题
- 租金回报率计算器是做什么的？
- 输入房产总价、月租金与持有成本，工具计算毛租金回报率、净回报率与投资回收期，并支持最多 3 套房产横向对比。
- 如何使用租金回报率计算器？
- 在对应的输入框或选项中填写、选择所需参数，点击「计算」或「生成」按钮即可运行，结果会在结果区实时显示，支持复制与导出。
- 计算结果准确吗？
- 本工具在你的本地浏览器中实时计算，不依赖服务器；只要输入的参数正确，结果即按对应的规则得出。涉及经验估算的部分仅供参考，不作为正式依据。
- 租金回报率计算器适合哪些场景？
- 个人或家庭的理财规划、贷款与投资收益测算、日常收支与税务估算。
- 使用本工具需要联网或上传数据吗？
- 不需要。所有计算均在你的设备本地完成，数据不会上传到任何服务器，可放心使用。