LTV = 贷款额 / 抵押物价值
贷款价值比(LTV)计算器，输入贷款额与抵押物评估值求 LTV，用于按揭与抵押授信风险评估。
Loan to Value
Loan to Value - convert values in-browser instantly with local processing.
📐 计算公式
LTV = 贷款/抵押物价值 × 100%
LTV=贷款额÷抵押物评估值。分母通常取评估值与成交价的较低者以防「高评高贷」，LTV 越低杠杆越安全，房价下跌时抗负资产能力越强。
📌 计算说明
- LTV 越低风险越小。
- 80 万/100 万 → 80%。
📚 深度解析：贷款价值比 LTV
💡 常见使用场景
- 申请按揭时评估抵押率是否达标。
- 银行风控设定 LTV 上限控制敞口。
- 二押、加按前核算可贷空间。
贷款 200 万、房产评估值 300 万的 LTV
LTV=贷款额÷抵押物价值=200÷300=66.7%。低于多数住宅 70% 的首套上限，可贷额度尚有空间。
❓ 常见问题（FAQ）
- LTV 越低越好吗？
- 对银行是风险越低越好；对借款人 LTV 越低意味着首付越多、杠杆越小。高 LTV 杠杆高但抗跌能力弱，房价下跌易「负资产」。
- 评估值和成交价哪个作分母？
- 银行通常用「评估值」而非成交价（取较低者），以防范高评高贷。评估值低于成交价时 LTV 会偏高。